En el ámbito de la valoración de bienes, existen profesionales especializados que emplean sus conocimientos técnicos para determinar el valor de diversos activos. Estos expertos, llamados peritos tasadores, están certificados y capacitados en áreas específicas, lo que garantiza estimaciones objetivas y precisas. A continuación, se describen los principales tipos de peritos tasadores y sus especialidades.
1. Perito Tasador de Inmuebles
Este profesional se encarga de valorar todo tipo de bienes raíces, incluyendo:
- Viviendas residenciales (casas, departamentos)
- Locales comerciales y oficinas
- Terrenos urbanos y rurales
- Naves industriales y bodegas
- Proyectos de desarrollo habitacional o lotizaciones
Su formación combina arquitectura, ingeniería civil, derecho inmobiliario y economía. Conocen a fondo las regulaciones urbanísticas, los valores de mercado por zona y las tendencias de precios. Realizan inspecciones físicas, análisis de comparables y ajustes por ubicación, forma, antigüedad y servicios disponibles.
2. Perito Tasador de Vehículos
Especializado en el mercado automotor, este tasador evalúa:
- Automóviles nuevos y usados
- Camiones, buses y maquinaria de transporte
- Motocicletas y vehículos recreativos
Posee conocimientos en mecánica, electrónica automotriz y movilidad. Considera el estado de conservación, kilometraje, año de fabricación, historial de servicio, modificaciones y equipamiento adicional. Su valoración es clave para compras, ventas, seguros y operaciones de leasing.
3. Perito Tasador de Obras de Arte y Antigüedades
Este experto maneja la valoración de pinturas, esculturas, joyas y objetos de colección. Su formación en historia del arte, conservación y gestión cultural le permite:
- Identificar estilos y escuelas artísticas
- Valorar técnicas, materiales y estado de conservación
- Analizar procedencia y certificaciones de autenticidad
- Seguir precios de subasta y mercados especializados
Sus tasaciones son esenciales para subastas, seguros de arte, donaciones a museos y herencias.
4. Perito Tasador de Seguros
Enfocado en la valoración post-siniestro, este tasador determina el valor de reparación o reposición de bienes asegurados, tales como:
- Inmuebles afectados por daños estructurales
- Vehículos involucrados en accidentes
- Mobiliario y equipamiento industrial o comercial
Conoce las pólizas de seguros, cláusulas de cobertura y procedimientos de liquidación de siniestros. Su informe respalda indemnizaciones y salvamentos.
5. Perito Tasador de Maquinaria y Equipos Industriales
Valora activos productivos como:
- Maquinaria pesada (grúas, excavadoras, compactadoras)
- Equipos de planta (hornos, calderas, generadores)
- Líneas de producción y sistemas automatizados
Requiere formación en ingeniería industrial, mecánica y gestión de activos. Toma en cuenta antigüedad, horas de operación, estado de mantenimiento, repuestos disponibles y tecnología incorporada. Sus valoraciones se usan en compra-venta de plantas, financiamiento de activos y fusiones de empresas manufactureras.
6. Perito Tasador de Inventarios y Existencias
Este profesional evalúa el valor de stocks de:
- Materias primas y productos terminados
- Mercancías en bodegas y almacenes
- Insumos agrícolas o agroindustriales
Trabaja con contadores y gestores de inventarios para determinar el valor de reposición, obsolescencia, rotación y caducidad. Sus informes son fundamentales para estados financieros, auditorías y garantías de préstamos.
7. Perito Tasador de Activos Intangibles
Valora marcas, patentes, derechos de autor, software y goodwill empresarial. Utiliza métodos financieros como flujos de caja proyectados, tasas de retorno ajustadas por riesgo y múltiplos de mercado. Su labor es clave en acuerdos de licencias, fusiones, adquisiciones y reestructuraciones corporativas.
8. Perito Tasador de Proyectos y Terrenos en Desarrollo
Especializado en el método residual, este tasador estima el valor de terrenos o predios destinados a desarrollos inmobiliarios o industriales. Analiza:
- Ingresos proyectados de ventas de lotes o unidades construidas
- Costos de urbanización, autorizaciones y financiamiento
- Cronogramas de obra y riesgos asociados
Su valoración ayuda a inversores y desarrolladores a decidir la adquisición de terrenos y estructurar la viabilidad financiera de proyectos.
Cada tipo de perito tasador aporta su experiencia y formación específica según el bien a valorar. Elegir el profesional adecuado es esencial para obtener una tasación objetiva, precisa y confiable, respaldada por informaciones técnicas, legales y de mercado.